Dar Gelirliler ve TOKİ
Zurnanın zırt dediği nokta tam da burası. TOKİ kuruldu, onbinlerce konut inşa etmekle övündü, peki, dar gelirliler bu konuda fayda görebildi mi? İlk başta evet. Hatırlarsanız, eski para ile 40-50 milyar Liralara, yani yeni parayla 40-50 bin TL’lere 100 m2’ye kadar konutlar üretildi ve faizsiz krediler ile dar gelirlilere sunuldu. Bunun yapılabilmesinin ana sebebi, arsa payının ortadan kalkması veya çok düşük düzeyde tutulabilmesi için kent merkezlerinin dışında devlet ve belediye arazilerinin bu projelere tahsis edilmesi idi. Sonra baktılar bu iş çok kârlı, o arazilerin üzerine sosyal konut adını taşıyan ama daha yüksek gelir gruplarına hitap eden konut inşaatları dikmeye. İlk TOKİ inşaatlarının ihalelerini yüklenici olarak yürüten, dönemin küçük inşaat şirketlerinin de gözü açıldı. “Ortaklıklar” oluştu, “paylaşımlar” organize edildi ve bu şirketler devlet ve belediye olanakları ile bugünkü lüks konutları inşa eden büyük inşaat tekelleri haline geldiler. İstanbul’da; Halkalı, Atakent, Ataşehir, Beylikdüzü, Başakşehir vs. gibi uydu kentler böyle oluştu. Bu uygulama, Ankara’da da, Trabzon’da da, Kayseri, Diyarbakır ve Konya’da da farklı olmadı.
Şimdi 2015 yılında ne yapacağız diye düşünüyorlar. TOKİ tarafından devlet olanakları kullanılarak planlanan inşaatı yapılacak konut sayısı 203.000 adet. İhtiyaç 120.000 adet. Bu 120.000’in 72.000’i metre kare fiyatı 1000,- TL’yi aşmayacak gelir gruplarının ihtiyacı. Ve işin en ilginç yanı, bu gelir gruplarına göre planlama yok. TOKİ’nin planlamaları 1200 ile 4800 TL arası metre kare fiyatlarını içeriyor.
Halbuki, TOKİ, devlet ve belediyelerin kullanılmayan imara açık arsalarını kullansa ve bundan bedel tahsil etmese veya çok küçük bir arsa payı bedeli tahsil etse, metre kare fiyatları yüklenici müteahhitlerin de metre kare başına 200 TL kazanması koşullarında konut metre kare satış fiyatları 700 ile 800 TL arasında değişebilir. Bu mümkün ama kapitalizmin dokusuna aykırı. Onun için TOKİ adı ve sosyal konut projeleri sadece bir aldatmacadan ibaret oluyor. Malı yine, Ağaoğlu, Taşyapı, Dumankaya, Varyap, Teknik Yapı vs. gibi TOKİ sayesinde devlet olanakları ile “lüks konut” üreten şirketler götürüyor. Onlar TOKİ desteği ve devlet olanakları ile ucuza mal ettikleri konutları 3000-4000 TL metre kare fiyatlarına bankalar kanalı ile satmaya devam edecekler. Ağaoğlu, SIFIR FAİZLİ KREDİLİ SATIŞ Kampanyaları yürütttüğünde kimse şaşırmasın. Adam zaten 700-800 TL’ye, bilemedin 1000 TL’ye mal ettiği konutu 3000 ile 4000 TL arasında satıyor. Eeee... faizini de almayıversin. Yetmiyor mu devlet olanakları ile yaptığı yağma?